题目:疫情催化上海工业园数字化转型。
伴随着上海疫情的逐步好转，市内企业正在陆续复工生产日前，上海市经信委发布白名单，允许666家企业再次开工从企业名单看，行业涵盖集成电路，汽车制造，装备制造，生物医药等重点行业
图1:上海首批复产复工企业比例
榜单中数量最多的是汽车及配套企业，占比37%，医疗企业占29%，第三位是半导体行业，占13%此外，钢铁，化工，装备制造，电力，食品等行业也有相当一部分企业进入白名单
上海是中国最重要的工业发展城市之一从2021年上海工业板块营业收入占全国的比重可以看出上海在全国产业链中的重要地位金地伟信产业研究院数据显示，2021年，上海营业收入占全国比重超过5%，有设备修理，汽车制造，烟草制品，通用设备，运输设备，仪器仪表，专用设备七个细分领域这七个地区的营业收入占上海全部工业收入的23.7%
图2:上海独角兽企业载体分布
在上海，工业园区是该市区域经济发展的重要承载地金地伟信产业研究院数据显示，2021年，上海工业园区经济总量有望突破12.5万亿元，同比增长20%以上经济总量五年翻了近一番，完成工业产值超过3.1万亿元，占全市工业总产值的80%以上，规上工业企业实现利润总额近2642亿元，占全市规上工业企业利润的84%
上海40个特色产业园区总面积近170平方公里，预计2021年实现营业收入1.8万亿元，工业总产值超过9000亿元这意味着上海工业园区占全市土地面积的2.6%，创造了约23%的工业产值
同时，产业园也是上海创新型科技企业的聚集地上海45.5%的独角兽企业和58.3%的潜在独角兽企业选择各类产业园区作为落脚点工业园区比单纯的写字楼和商业综合体更适合成长型，科技型，创新型企业的生存和发展
图3:23家工业地产运营商的防疫措施及相关配置
可是，受这段时间疫情的影响，上海工业园区的业务洽谈和项目审批步伐明显放缓，一些建设项目不得不中断从我们的调查中发现，从产业园产品配置来看，疫情下产业园有三大发展值得我们关注
一，写字楼传统中央空调的消毒和新风系统运行受到高度重视健康已成为公园设计，建设和运营的重要考虑因素比如整个园区的规划，单体建筑的设计，空调新风的垂直输送，商业设施都需要进一步的完善和提升
二是园区的高质量运营成为相关企业的必要选项复杂的疫情防控，考验着园区的服务效率和专业性疫情期间，园区应协助企业推进复工复产的审批和政策申报，在园区设立与政府对接的专用通道，解决企业复工后的餐饮，住宿，通行证，核酸检测服务等问题
第三，视频会议室是园区刚需，包括更快的网络，更好的音频摄像头硬件疫情对传统的产业链和供应链造成了很大的冲击，同时我们也看到了很多新的行业在生成，包括新一代的信息技术，人工智能，在线办公会议，无人配送，在线教育，远程医疗等
疫情所迫，城市工业园区的数字化进程将进一步加快，而此次疫情也让企业进一步坚定了投资智慧园区的决心未来，园区继续加大新项目硬件的基础设施投入和软服务将成为一大趋势，已建成的项目也将不断升级，持续提升线上运营服务成为产业园的重中之重
相对于阶段性的防疫，疫情对企业的影响更深入的是行为，组织方式，企业信心现在企业对办公的需求，对规模和质量情绪的考虑都大大减弱，现在追求的是快速发货，遇到困难及时止损
从园区的产品配置来看，智慧园区和客户精细化管理的价值会非常明显从运营的角度来说，园区要做减法，把精力，时间，资源集中在重点区域，这样才能做到差异化，特色化
伴随着国家产业的不断升级，新兴产业层出不穷，工业地产行业未来增长空间巨大伴随着REITs政策和产业发展的逐渐成熟，整个产业地产的商业逻辑和市场结构将继续深度调整和发展
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